Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FRAM REALINVEST AS

Org.nr 922255393 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2019 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 9,6 mill. kr

Driftsresultat −3,9 mill. kr

Egenkapital 795,2 mill. kr

Stiftet 2019

Aksjekapital 128,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

1,4 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

711,7 mill. kr 711,7 mill. kr – 2,3 mrd. kr 2,3 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FRAM REALINVEST AS

org.nr 922255393

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

795,2 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

1,4 mrd. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 605,0 mill. kr – 2,7 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

795,2 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi795,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

1,4 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav711.7 mill. kr

Midtestimat1.4 mrd. kr

Høy2.3 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

795,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital795.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−5.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)795.2 mill. kr

Normalisert EBIT−5.2 mill. kr

Totale eiendeler2.2 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−5.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−4.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

3,4 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat225.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

656,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital795.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.9 mill. kr

Netto gjeld458.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning9.6 mill. kr

Netto gjeld458.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

20,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning9.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,80 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

20,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 310,0 mill. kr 671,5 mill. kr 1,2 mrd. kr

2025 711,7 mill. kr 1,4 mrd. kr 2,3 mrd. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,5 mrd. kr

Frittstående verdi

1,4 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

103,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KARENSLYST ALLÉ 9-11 AS ↗ 100,0 % 70,9 mill. kr

FRAM INVESTMENTS AS ↗ 100,0 % 44,7 mill. kr

FRAM H 17 AS ↗ 100,0 % 22,0 mill. kr

SØRKEDALSVEIEN 27 AS ↗ 100,0 % 17,6 mill. kr

VALKYRIEN UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 15,7 mill. kr

FRAM HOVFARET 10 AS ↗ 100,0 % 10,0 mill. kr

FRITT FRAM AS ↗ 100,0 % 6,2 mill. kr

FRAM EIENDOM AS ↗ 25,0 % 1,8 mill. kr

SJØLYSTPARKEN AS ↗ 50,0 % 726 000 kr

STRØMSKOG EIENDOM AS ↗ 100,0 % 550 000 kr

ECOTANK AS ↗ 0,9 % −420 000 kr

SJØLYSTSTRANDA PARKERING AS ↗ 100,0 % −2,3 mill. kr

OCCI HOLDING AS ↗ 11,4 % −2,3 mill. kr

K8 OG K9 HOLDING AS ↗ 15,0 % −4,6 mill. kr

VALKYRIEN LIVING AS ↗ 100,0 % −6,6 mill. kr

KTP INVEST AS ↗ 1,3 % −9,9 mill. kr

MAJORSTUEN INVEST AS ↗ 100,0 % −28,7 mill. kr

NORSKE LIV GÅRDEN AS ↗ 50,0 % −32,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

MARIANNE TVENGE ↗ 31,7 % 440,4 mill. kr

TORSTEIN INGVALD TVENGE ↗ 4,2 % 57,9 mill. kr

MARIANNE TVENGE ↗ 0,8 % 11,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FRAM REALINVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T19:12:11Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund