BIZTRAC BETA
Ownership · Financials · Valuation

FRAM REALINVEST AS

Org.nr 922255393 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2019 Active
Omsetning 2025 NOK 9.6m
Operating profit NOK −3.9m
Equity NOK 795.2m
Incorporated 2019
Share capital NOK 128.4m
Estimated company value
NOK 1.4bn
LowMid estimateHigh
NOK 711.7m NOK 711.7m – NOK 2.3bn NOK 2.3bn

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

FRAM REALINVEST AS
org.nr 922255393
VALUED
Verdigrunnlag · 2025
Net asset value
NOK 795.2m
Earnings
Syntetisert estimat
NOK 1.4bn
Konfidens: Lav 5 av 10 metoder
01 · Grunnlag

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): NOK 605.0m – NOK 2.7bn. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Net asset value
NOK 795.2m
Earnings value
02 · Interaktiv

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return
10 %35 %
Weight: earnings vs. net assets
Net assets onlyEarnings only
What-if value
Earnings value
Net asset valueNOK 795.2m
03 · Metoder

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

NOK 1.4bn
Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.
Lav711.7 mill. kr
Midtestimat1.4 mrd. kr
Høy2.3 mrd. kr
Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.
Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 795.2m
Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.
Egenkapital795.2 mill. kr
Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.
Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Not available
Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.
Normalisert EBIT−5.2 mill. kr
Avkastningskrav13.0%
År i normalisering2
Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.
Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Not available
Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.
Egenkapital (substans)795.2 mill. kr
Normalisert EBIT−5.2 mill. kr
Totale eiendeler2.2 mrd. kr
Rimelig avk. på eiendeler5.0%
Avkastningskrav13.0%
Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.
Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Not available
Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.
Normalisert EBIT−5.2 mill. kr
Skattesats22.0%
NOPAT−4.0 mill. kr
Avkastningskrav (WACC)13.0%
Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.
Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

NOK 3.4bn
Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).
P/E-multippel20.0×
Årsresultat225.7 mill. kr
Illikviditetsrabatt25.0%
Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.
Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

NOK 656.1m
Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).
P/B-multippel1.1×
Egenkapital795.2 mill. kr
Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.
Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Not available
Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.
EV/EBIT-multippel18.0×
Driftsresultat−3.9 mill. kr
Netto gjeld458.1 mill. kr
Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Not available
Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.
EV/Sales-multippel8.0×
Omsetning9.6 mill. kr
Netto gjeld458.1 mill. kr
Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

NOK 20.9m
Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.
Omsetning9.6 mill. kr
Antall i sammenligningsgruppe23578
Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.
04 · Helse & bransje

Financial health and industry context

Altman Z''-score: 1.80 Gråsone

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Industry-relative value
NOK 20.9m
Peer group
23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99.7%
History

Value over time

YearLowMidHigh
2024 NOK 310.0m NOK 671.5m NOK 1.2bn
2025 NOK 711.7m NOK 1.4bn NOK 2.3bn
Group

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries
NOK 1.5bn
Standalone value
NOK 1.4bn
Uplift from holdings
NOK 103.3m
SubsidiaryStakeContribution to NAV
KARENSLYST ALLÉ 9-11 AS 100.0% NOK 70.9m
FRAM INVESTMENTS AS 100.0% NOK 44.7m
FRAM H 17 AS 100.0% NOK 22.0m
SØRKEDALSVEIEN 27 AS 100.0% NOK 17.6m
VALKYRIEN UTVIKLING AS 100.0% NOK 15.7m
FRAM HOVFARET 10 AS 100.0% NOK 10.0m
FRITT FRAM AS 100.0% NOK 6.2m
FRAM EIENDOM AS 25.0% NOK 1.8m
SJØLYSTPARKEN AS 50.0% NOK 726,000
STRØMSKOG EIENDOM AS 100.0% NOK 550,000
ECOTANK AS 0.9% NOK −420,000
SJØLYSTSTRANDA PARKERING AS 100.0% NOK −2.3m
OCCI HOLDING AS 11.4% NOK −2.3m
K8 OG K9 HOLDING AS 15.0% NOK −4.6m
VALKYRIEN LIVING AS 100.0% NOK −6.6m
KTP INVEST AS 1.3% NOK −9.9m
MAJORSTUEN INVEST AS 100.0% NOK −28.7m
NORSKE LIV GÅRDEN AS 50.0% NOK −32.0m
05 · Ownerskap

Holdings estimated value

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

OwnerStakeEstimated value of holding
MARIANNE TVENGE 31.7% NOK 440.4m
MARIANNE TVENGE 31.7% NOK 440.4m
MARIANNE TVENGE 31.7% NOK 440.4m
TORSTEIN INGVALD TVENGE 4.2% NOK 57.9m
MARIANNE TVENGE 0.8% NOK 11.6m
Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Tilbake til FRAM REALINVEST AS
Traceability
Parameter versionproto-5
Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02
Accounts source2026-08-24T19:12:11Z
Calculated2026-08-25T07:51:03Z
SourceBrønnøysund

Report a problem

Found a technical fault, or something wrong in the data? Tell us what happened.