Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FREDENSBORG AS

Org.nr 929301684 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 1912 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 93,0 mill. kr

Driftsresultat 9,0 mill. kr

Egenkapital 10,0 mrd. kr

Stiftet 1912

Ansatte 21

Aksjekapital 1,8 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Rettigheter

Estimert selskapsverdi

7,5 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

50,8 mill. kr 50,8 mill. kr – 10,0 mrd. kr 10,0 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FREDENSBORG AS

org.nr 929301684

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

10,0 mrd. kr

Avkastning

50,8 mill. kr

Syntetisert estimat

7,5 mrd. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

10,0 mrd. kr

Avkastningsverdi

50,8 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi10,0 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

7,5 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav50.8 mill. kr

Midtestimat7.5 mrd. kr

Høy10.0 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

10,0 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital10.0 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

50,8 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT6.6 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

5,7 mrd. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)10.0 mrd. kr

Normalisert EBIT6.6 mill. kr

Totale eiendeler11.3 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

39,6 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT6.6 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT5.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

10,3 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat688.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

8,2 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital10.0 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat9.0 mill. kr

Netto gjeld821.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning93.0 mill. kr

Netto gjeld821.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

174,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning93.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 8,40 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

174,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99,6 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 23,1 mill. kr 7,4 mrd. kr 9,8 mrd. kr

2025 50,8 mill. kr 7,5 mrd. kr 10,0 mrd. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

10,2 mrd. kr

Frittstående verdi

7,5 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

2,7 mrd. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

FREDENSBORG HORECA AS ↗ 100,0 % 2,6 mrd. kr

FREDENSBORG BOLIG AS ↗ 47,3 % 359,6 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN HOLDING AS ↗ 50,0 % 165,8 mill. kr

BÅTGUTTA AS ↗ 59,9 % 24,7 mill. kr

HEIM GLOBAL INVESTOR AS ↗ 95,4 % 10,3 mill. kr

AMBASSADEN TRENING AS ↗ 100,0 % 6,3 mill. kr

VINIMA AS ↗ 40,0 % 4,8 mill. kr

BANKVEIEN 10 EIENDOMSSELSKAP AS ↗ 100,0 % 3,3 mill. kr

HAVSDALSGRENDA AS ↗ 100,0 % 1,7 mill. kr

FBA2020 AS ↗ 96,9 % 1,2 mill. kr

FREDENSBORG 20 AS ↗ 100,0 % 223 000 kr

FBBA AS ↗ 0,1 % 19 000 kr

FBBA II AS ↗ 0,1 % 7 000 kr

SJØMANNSVEIEN 1 TOMTESELSKAP AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

FREDENSBORG 40 AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

NORDRO AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

ULLEVÅLSALLEEN 2 TOMTESELSKAP AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FREDENSBORG EIENDOM AS ↗ 100,0 % −6 000 kr

GSV TOMT AS ↗ 100,0 % −8 000 kr

BROBEKKVEIEN 31 TOMT AS ↗ 100,0 % −9 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

FREDENSBORG 1994 AS ↗ 94,3 % 7,1 mrd. kr

FLADELAND INVEST APS 2,8 % 209,2 mill. kr

FBA2019 AS ↗ 1,2 % 92,6 mill. kr

FBA2020 AS ↗ 0,7 % 50,1 mill. kr

FBA2021 AS ↗ 0,5 % 39,4 mill. kr

FBA2022 AS ↗ 0,2 % 13,5 mill. kr

DITO INVEST AS ↗ 0,1 % 6,9 mill. kr

FREDENSBORG AS ↗ 0,1 % 6,5 mill. kr

NIKOLAJ BRAMMER HOLDING APS 0,1 % 6,0 mill. kr

FBA2023 AS ↗ 0,1 % 5,5 mill. kr

FBA2022 NR II AS ↗ 0,0 % 1,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FREDENSBORG AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-24T20:43:04Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund