TROLLBORG INVEST AS › Verdivurdering

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TROLLBORG INVEST AS

Org.nr. 987067659 Utleie Av Egen Eller Leid Fast Eiendom Larvik

Estimert selskapsverdi

610,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

518,5 mill. kr 518,5 mill. kr – 703,4 mill. kr 703,4 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TROLLBORG INVEST AS

org.nr 987067659

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

703,4 mill. kr

Avkastning

518,5 mill. kr

Kombinasjonsverdi

610,9 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 8 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Kombinasjonsverdi: 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi (EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav).

Substansverdi

703,4 mill. kr

Avkastningsverdi

518,5 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi703,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Substansverdi Forankrer

Substansverdi (bokført egenkapital)

703,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital703.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Forankrer

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

518,5 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT67.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Blanding Forankrer

Kombinasjonsverdi (blanding)

610,9 mill. kr

Verdi = 50 % substansverdi + 50 % avkastningsverdi.

Substansverdi703.4 mill. kr

Avkastningsverdi518.5 mill. kr

Brukes når inntjening og substans forteller ulike historier.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

592,4 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat39.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

580,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital703.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

531,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat67.4 mill. kr

Netto gjeld505.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

229,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning101.3 mill. kr

Netto gjeld505.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

103,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning101.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 9 kr Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

103,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

345 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 86.1%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

710,4 mill. kr

Frittstående verdi

610,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

99,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TROLLBORG EIENDOM VESTFOLD AS ↗ 100.0% 35,6 mill. kr

GRAND HOLDING AS ↗ 28.1% 25,9 mill. kr

WILOG NEWCO AS ↗ 11.5% 24,1 mill. kr

MEDIAN OFFICE HOLDING AS ↗ 20.0% 13,8 mill. kr

KANALARMEN 12 FORUS AS ↗ 20.0% 11,7 mill. kr

MESNA HOTELL LILLEHAMMER HOLDING AS ↗ 45.0% 8,4 mill. kr

NYBYEN DRONNINGENSGATE 17-25 AS ↗ 35.0% 7,6 mill. kr

MENSTAD EIENDOMSINVEST AS ↗ 25.0% 4,0 mill. kr

SAGENE VOGNHALLER INVEST AS ↗ 14.2% 2,8 mill. kr

BEDRIFTSVEGEN INVEST AS ↗ 25.0% 2,3 mill. kr

HJERTNES EIENDOM AS ↗ 13.6% 1,5 mill. kr

NANSET STANDARD AS ↗ 50.0% 1,3 mill. kr

MELLOMHAGEN 3 AS ↗ 100.0% 1,3 mill. kr

TRONDHEIM AREAL INVEST AS ↗ 4.5% 1,2 mill. kr

GRIFFENFELDTS GATE 11 AS ↗ 100.0% 786 000 kr

RANA GRUBER AS ↗ 0.1% 205 000 kr

RESTAURANTHUSET HOLDING AS ↗ 46.8% 155 000 kr

Veidekke ASA ↗ 0.0% 83 000 kr

ZALARIS ASA ↗ 0.1% 39 000 kr

VOW ASA ↗ 0.0% 2 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

RØKAN AS ↗ 28.9% 176,7 mill. kr

KERLA AS ↗ 28.9% 176,7 mill. kr

FERINVEST AS ↗ 28.9% 176,7 mill. kr

FIKAN AS ↗ 13.2% 80,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TROLLBORG INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-4

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:31:56Z

Beregnet2026-07-02T16:21:52Z

KildeBrønnøysund