Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GRUDE & KLINGSHEIM EIENDOM AS

Org.nr 989098993 Aksjeselskap (AS) Klepp Stiftet 2005 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 1,6 mill. kr

Driftsresultat −1,2 mill. kr

Egenkapital 213,6 mill. kr

Stiftet 2005

Aksjekapital 600 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

315,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

191,2 mill. kr 191,2 mill. kr – 490,7 mill. kr 490,7 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GRUDE & KLINGSHEIM EIENDOM AS

org.nr 989098993

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

213,6 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

315,0 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

213,6 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi213,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

315,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav191.2 mill. kr

Midtestimat315.0 mill. kr

Høy490.7 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

213,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital213.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−1.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)213.6 mill. kr

Normalisert EBIT−1.1 mill. kr

Totale eiendeler449.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−1.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−876 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

675,4 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat45.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

176,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital213.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−1.2 mill. kr

Netto gjeld221.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.6 mill. kr

Netto gjeld221.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe23578

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,79 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

23578 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99,8 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 159,8 mill. kr 279,6 mill. kr 449,1 mill. kr

2025 191,2 mill. kr 315,0 mill. kr 490,7 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

434,1 mill. kr

Frittstående verdi

315,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

119,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KVERNELAND BOLIG AS ↗ 66,7 % 34,9 mill. kr

ØKSNEVAD NÆRINGSPARK AS ↗ 100,0 % 11,7 mill. kr

FG FUND ALPHA AS ↗ 35,0 % 10,7 mill. kr

TANGARHOLEN AS ↗ 50,0 % 9,2 mill. kr

CE ORSTAD AS ↗ 100,0 % 9,0 mill. kr

BEDRIFTSVEIEN 33 KLEPP AS ↗ 100,0 % 6,2 mill. kr

PORT & DØRSENTER AS ↗ 48,0 % 5,5 mill. kr

B4 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 4,8 mill. kr

MOSEIDVEIEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 4,3 mill. kr

ASTERA SOLAR AS ↗ 50,0 % 4,2 mill. kr

B26 EIENDOM AS ↗ 50,0 % 3,9 mill. kr

ORSTADVEGEN 122 AS ↗ 40,0 % 3,5 mill. kr

PG EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,7 mill. kr

B39 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

B23 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

GUSTAFSSON EIENDOM AS ↗ 50,0 % 1,5 mill. kr

B37 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,5 mill. kr

ØRNATUA 11 AS ↗ 50,0 % 1,2 mill. kr

MØLLEVEGEN 14 AS ↗ 50,0 % 995 000 kr

KVÅLKROKEN 14 AS ↗ 50,0 % 972 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

GRUDE INVEST AS ↗ 50,0 % 157,5 mill. kr

PK INVESTERING AS ↗ 50,0 % 157,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GRUDE & KLINGSHEIM EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:19:12Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund