Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

REALINVEST AS

Org.nr 991762299 Aksjeselskap (AS) Trondheim Stiftet 2007 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 68,1 mill. kr

Driftsresultat 17,5 mill. kr

Egenkapital 308,9 mill. kr

Stiftet 2007

Ansatte 10

Aksjekapital 2,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

243,5 mill. kr

LavMidtestimatHøy

112,6 mill. kr 112,6 mill. kr – 308,9 mill. kr 308,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

REALINVEST AS

org.nr 991762299

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

308,9 mill. kr

Avkastning

144,3 mill. kr

Syntetisert estimat

243,5 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 95,7 mill. kr – 355,2 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

308,9 mill. kr

Avkastningsverdi

144,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi308,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

243,5 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav112.6 mill. kr

Midtestimat243.5 mill. kr

Høy308.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

308,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital308.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

144,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT18.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering2

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

101,0 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)308.9 mill. kr

Normalisert EBIT18.8 mill. kr

Totale eiendeler915.6 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

112,6 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT18.8 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT14.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

634,0 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat42.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

254,8 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital308.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat17.5 mill. kr

Netto gjeld571.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning68.1 mill. kr

Netto gjeld571.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

128,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning68.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5652

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,66 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

128,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 73,8 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2024 126,1 mill. kr 230,1 mill. kr 276,6 mill. kr

2025 112,6 mill. kr 243,5 mill. kr 308,9 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

494,3 mill. kr

Frittstående verdi

243,5 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

250,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HOFF HANDEL AS ↗ 100,0 % 114,2 mill. kr

HOFF HOTELS AS ↗ 100,0 % 98,4 mill. kr

TROMSØ HOTELLEIENDOM AS ↗ 50,0 % 33,6 mill. kr

STAR PROPERTY AS ↗ 50,0 % 25,5 mill. kr

LEANGEN UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 1,7 mill. kr

REALINVEST DRIFT AS ↗ 100,0 % 1,2 mill. kr

REALINVEST KAPITAL AS ↗ 100,0 % 585 000 kr

ACTIVATE GAMES SCANDINAVIA AS ↗ 100,0 % 426 000 kr

LOUISELYST GÅRD AS ↗ 50,0 % 337 000 kr

OLAV THON EIENDOM AS ↗ 0,0 % −6 000 kr

KATTEMSKOGEN AS ↗ 37,2 % −48 000 kr

REALBO AS ↗ 50,0 % −326 000 kr

REALINVEST TROMSØ AS ↗ 75,0 % −659 000 kr

MEIERIKVARTALET EIENDOM AS ↗ 100,0 % −4,8 mill. kr

HEIMDAL SYD AS ↗ 100,0 % −7,4 mill. kr

MARIENBORG EIENDOM AS ↗ 100,0 % −11,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

HOFFINVEST AS ↗ 50,0 % 121,7 mill. kr

MATHO INVEST AS ↗ 50,0 % 121,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til REALINVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-08-25T00:48:26Z

Beregnet2026-08-25T07:51:03Z

KildeBrønnøysund