BIZTRAC BETA
Ownership · Financials · Valuation

EINAR JOHNSENS EIENDOMSSELSKAP AS

Org.nr 913200764 Aksjeselskap (AS) Arendal Stiftet 1968 Active
Omsetning 2025 NOK 15.0m
Operating profit NOK 1.7m
Equity NOK 48.5m
Incorporated 1968
Employees 5
Share capital NOK 500,000
Estimated company value
NOK 35.7m
LowMid estimateHigh
NOK 9.6m NOK 9.6m – NOK 41.8m NOK 41.8m

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

EINAR JOHNSENS EIENDOMSSELSKAP AS
org.nr 913200764
VALUED
Verdigrunnlag · 2025
Net asset value
NOK 48.5m
Earnings
NOK 10.0m
Syntetisert estimat
NOK 35.7m
Konfidens: Høy 8 av 10 metoder
01 · Grunnlag

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): NOK 6.7m – NOK 54.3m. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Net asset value
NOK 48.5m
Earnings value
NOK 10.0m
02 · Interaktiv

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return
10 %35 %
Weight: earnings vs. net assets
Net assets onlyEarnings only
What-if value
Earnings value
Net asset valueNOK 48.5m
03 · Metoder

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

NOK 35.7m
Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.
Lav9.6 mill. kr
Midtestimat35.7 mill. kr
Høy41.8 mill. kr
Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.
Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 48.5m
Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.
Egenkapital48.5 mill. kr
Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.
Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

NOK 10.0m
Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.
Normalisert EBIT1.3 mill. kr
Avkastningskrav13.0%
År i normalisering2
Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.
Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

NOK −6.3m
Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.
Egenkapital (substans)48.5 mill. kr
Normalisert EBIT1.3 mill. kr
Totale eiendeler168.7 mill. kr
Rimelig avk. på eiendeler5.0%
Avkastningskrav13.0%
Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.
Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

NOK 7.8m
Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.
Normalisert EBIT1.3 mill. kr
Skattesats22.0%
NOPAT1.0 mill. kr
Avkastningskrav (WACC)13.0%
Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.
Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Not available
Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).
P/E-multippel20.0×
Årsresultat−9.7 mill. kr
Illikviditetsrabatt25.0%
Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.
Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

NOK 40.1m
Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).
P/B-multippel1.1×
Egenkapital48.5 mill. kr
Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.
Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Not available
Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.
EV/EBIT-multippel18.0×
Driftsresultat1.7 mill. kr
Netto gjeld91.2 mill. kr
Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

NOK 21.6m
Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.
EV/Sales-multippel8.0×
Omsetning15.0 mill. kr
Netto gjeld91.2 mill. kr
Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

NOK 28.2m
Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.
Omsetning15.0 mill. kr
Antall i sammenligningsgruppe5652
Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.
04 · Helse & bransje

Financial health and industry context

Altman Z''-score: 0.65 Svak

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Industry-relative value
NOK 28.2m
Peer group
5652 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 60.0%
History

Value over time

YearLowMidHigh
2024 NOK 4.0m NOK 45.4m NOK 53.4m
2025 NOK 9.6m NOK 35.7m NOK 41.8m
Group

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries
NOK 37.3m
Standalone value
NOK 35.7m
Uplift from holdings
NOK 1.5m
SubsidiaryStakeContribution to NAV
AS RAPP 100.0% NOK 5.7m
HAMMER ARENDAL AS 100.0% NOK 3.6m
TYHOLMEN P-HUS AS 17.8% NOK 664,000
POLLEN P-HUS AS 26.0% NOK 419,000
FRIHOLMEN AS 100.0% NOK 365,000
ARENDAL BYUTVIKLING AS 33.3% NOK 160,000
ORKLA ASA 0.0% NOK 88,000
P HUS VEST AS 0.8% NOK 52,000
ARENDAL BY AS 3.1% NOK 11,000
HERMANA HOLDING ASA 0.0% NOK −36
MAGNORA ASA 0.0% NOK −54
FERM AS 100.0% NOK −32,000
TOLLBODGATEN 2 AS 50.0% NOK −669,000
TRIPP AS 100.0% NOK −916,000
GRANDGÅRDEN ARENDAL AS 100.0% NOK −4.2m
STOA INVEST AS 50.0% NOK −4.2m
05 · Ownerskap

Holdings estimated value

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

OwnerStakeEstimated value of holding
AIMA HOLDING AS 100.0% NOK 35.7m
Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Tilbake til EINAR JOHNSENS EIENDOMSSELSKAP AS
Traceability
Parameter versionproto-5
Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02
Accounts source2026-08-24T17:34:56Z
Calculated2026-08-25T07:51:03Z
SourceBrønnøysund

Report a problem

Found a technical fault, or something wrong in the data? Tell us what happened.