Ownership · Financials · Valuation

FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

Org.nr 895548472 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2010 Active

To the company

Operating profit NOK −2.5m

Equity NOK 962.7m

Incorporated 2010

Share capital NOK 569,000

Overview Details Financials Key figures Roles and owners Organisation Announcements

Estimated company value

NOK 878.5m

LowMid estimateHigh

NOK 828.0m NOK 828.0m – NOK 929.1m NOK 929.1m

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

org.nr 895548472

VALUED

Verdigrunnlag · 2024

Net asset value

NOK 962.7m

Earnings

–

Syntetisert estimat

NOK 878.5m

Konfidens: Lav 3 av 10 metoder

01 · Grunnlag

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): NOK 579.6m – NOK 1.2bn. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Net asset value

NOK 962.7m

Earnings value

–

02 · Interaktiv

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return–

10 %35 %

Weight: earnings vs. net assets–

Net assets onlyEarnings only

What-if value

–

Earnings value–

Net asset valueNOK 962.7m

03 · Metoder

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

NOK 878.5m

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav828.0 mill. kr

Midtestimat878.5 mill. kr

Høy929.1 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 962.7m

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital962.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Not available

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Not available

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)962.7 mill. kr

Normalisert EBIT−2.5 mill. kr

Totale eiendeler6.1 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Not available

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−2.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−1.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Not available

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−93.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

NOK 794.3m

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital962.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Not available

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.5 mill. kr

Netto gjeld5.0 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Not available

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld5.0 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Not available

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe7

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Financial health and industry context

Altman Z''-score: 0.14 Svak

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Group

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries

NOK 979.9m

Standalone value

NOK 878.5m

Uplift from holdings

NOK 101.3m

SubsidiaryStakeContribution to NAV

NITTEDALSGATA 50 AS ↗ 100.0% NOK 30.0m

PILESTREDET 19-21 AS ↗ 100.0% NOK 19.0m

GNEISVEIEN 8 BERGER AS ↗ 100.0% NOK 16.8m

FUGLEÅSEN 6 AS ↗ 100.0% NOK 15.4m

CITYTERMINALEN AS ↗ 100.0% NOK 12.1m

VALENTINLYST EIENDOM AS ↗ 100.0% NOK 11.9m

GULLHAUGVEIEN 7 AS ↗ 100.0% NOK 11.7m

RESIDENCEKVARTALET AS ↗ 100.0% NOK 9.9m

VOLLSVEIEN 2 A OG B AS ↗ 100.0% NOK 7.2m

OSLO SKOLEBYGG AS ↗ 100.0% NOK 6.8m

STÅLFJÆRA KOMBIBYGG NEWCO AS ↗ 100.0% NOK 5.4m

BØLERVEIEN 65 AS ↗ 100.0% NOK 4.5m

BASSENGBAKKEN 1 AS ↗ 100.0% NOK 2.5m

BØLERVEIEN 63 AS ↗ 100.0% NOK 850,000

BØLERVEIEN 61 AS ↗ 100.0% NOK 337,000

TOMT SPV AS ↗ 100.0% NOK −2,000

WERGELANDSVEIEN 15 AS ↗ 100.0% NOK −1.1m

KONGENSGATE 2 TRONDHEIM AS ↗ 100.0% NOK −8.4m

OLAV TRYGGVASONS GATE 40 AS ↗ 100.0% NOK −8.5m

PILESTREDET 28 AS ↗ 100.0% NOK −9.6m

Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Tilbake til FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS

Traceability

Parameter versionproto-5

Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02

Accounts source2026-06-13T21:10:17Z

Calculated2026-07-04T15:18:08Z

SourceBrønnøysund