BIZTRAC BETA
Ownership · Financials · Valuation

LOFOTEN UTVIKLING AS

Org.nr 979549237 Aksjeselskap (AS) Vågan Stiftet 1998 Active
To the company
Omsetning 2025 NOK 360,000
Operating profit NOK −4.4m
Equity NOK 33.3m
Incorporated 1998
Share capital NOK 8.2m
OverviewDetailsFinancialsKey figuresRoles and ownersOrganisationAnnouncements
Estimated company value
NOK 30.4m
LowMid estimateHigh
NOK 28.7m NOK 28.7m – NOK 32.2m NOK 32.2m

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

LOFOTEN UTVIKLING AS
org.nr 979549237
VALUED
Verdigrunnlag · 2025
Net asset value
NOK 33.3m
Earnings
–
Syntetisert estimat
NOK 30.4m
Konfidens: Lav 4 av 10 metoder
01 · Grunnlag

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 2 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): NOK 20.1m – NOK 41.8m. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Net asset value
NOK 33.3m
Earnings value
–
02 · Interaktiv

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return–
10 %35 %
Weight: earnings vs. net assets–
Net assets onlyEarnings only
What-if value
–
Earnings value–
Net asset valueNOK 33.3m
03 · Metoder

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

NOK 30.4m
Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.
Lav28.7 mill. kr
Midtestimat30.4 mill. kr
Høy32.2 mill. kr
Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.
Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 33.3m
Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.
Egenkapital33.3 mill. kr
Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.
Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Not available
Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.
Normalisert EBIT−4.3 mill. kr
Avkastningskrav13.0%
År i normalisering2
Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.
Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Not available
Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.
Egenkapital (substans)33.3 mill. kr
Normalisert EBIT−4.3 mill. kr
Totale eiendeler71.8 mill. kr
Rimelig avk. på eiendeler5.0%
Avkastningskrav13.0%
Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.
Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Not available
Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.
Normalisert EBIT−4.3 mill. kr
Skattesats22.0%
NOPAT−3.3 mill. kr
Avkastningskrav (WACC)13.0%
Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.
Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Not available
Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).
P/E-multippel20.0×
Årsresultat−4.1 mill. kr
Illikviditetsrabatt25.0%
Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.
Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

NOK 27.5m
Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).
P/B-multippel1.1×
Egenkapital33.3 mill. kr
Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.
Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Not available
Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.
EV/EBIT-multippel18.0×
Driftsresultat−4.4 mill. kr
Netto gjeld25.9 mill. kr
Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Not available
Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.
EV/Sales-multippel8.0×
Omsetning360 000 kr
Netto gjeld25.9 mill. kr
Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

NOK 1.3m
Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.
Omsetning360 000 kr
Antall i sammenligningsgruppe25716
Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.
04 · Helse & bransje

Financial health and industry context

Altman Z''-score: -0.57 Svak

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Industry-relative value
NOK 1.3m
Peer group
25716 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 90.9%
History

Value over time

YearLowMidHigh
2024 NOK 32.2m NOK 34.2m NOK 36.1m
2025 NOK 28.7m NOK 30.4m NOK 32.2m
Group

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries
NOK 32.2m
Standalone value
NOK 30.4m
Uplift from holdings
NOK 1.8m
SubsidiaryStakeContribution to NAV
LOFOTEN GOLFDRIFT AS ↗ 100.0% NOK 1.5m
GIMSØY HYTTER AS ↗ 10.0% NOK 311,000
FH EIENDOM AS ↗ 100.0% NOK 83,000
DESTINATION LOFOTEN AS ↗ 0.4% NOK −2,000
LOFOTEN GOLFBANE AS ↗ 100.0% NOK −141,000
05 · Ownerskap

Holdings estimated value

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

OwnerStakeEstimated value of holding
LOFOTEN GOLFINVEST AS ↗ 66.7% NOK 20.3m
CABOT LOFOTEN AS ↗ 10.7% NOK 3.3m
HOV LOFOTEN AS ↗ 7.4% NOK 2.2m
FRODE JAKOB HOV ↗ 2.4% NOK 722,000
SCHAGE EIENDOM AS ↗ 2.1% NOK 653,000
KGI AS ↗ 2.0% NOK 594,000
RASMUSSEN HOLDING AS ↗ 1.2% NOK 371,000
RICHARD KRISTENSEN ANDERSEN ↗ 1.2% NOK 371,000
LOFOTEN GOLFKLUBB ↗ 0.9% NOK 264,000
GRENDAHL KAPITAL AS ↗ 0.8% NOK 238,000
KNUT TERJE PEDERSEN ↗ 0.5% NOK 156,000
S.A. NILSEN AS ↗ 0.5% NOK 149,000
BENT ERIKSEN AS ↗ 0.4% NOK 119,000
K A KARLSEN BYGG AS ↗ 0.3% NOK 92,000
THORE MAGNUSSEN OG SØNN AS ↗ 0.1% NOK 41,000
ELLINGSEN SEAFOOD AS ↗ 0.1% NOK 37,000
TURISTUTVIKLING AS ↗ 0.1% NOK 37,000
MACKS ØLBRYGGERI AS ↗ 0.1% NOK 37,000
JOHN BERNHARD BOTTHEIM ↗ 0.1% NOK 37,000
ANNE-GRETE STYKKET ↗ 0.1% NOK 26,000
Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Tilbake til LOFOTEN UTVIKLING AS
Traceability
Parameter versionproto-5
Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02
Accounts source2026-08-24T23:23:42Z
Calculated2026-08-25T07:51:03Z
SourceBrønnøysund

Report a problem

Found a technical fault, or something wrong in the data? Tell us what happened.